Về Khách sạn Whisky

KHÁCH SẠN WHISKY

Khách sạn Whisky gồm 7 tầng và 132 phòng, theo mô hình boutique hotel (khách sạn cao cấp quy mô nhỏ), tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue. Dự án gồm khu lobby bar-restaurant (nhà hàng kết hợp quầy bar đặt tại sảnh) theo phong cách rượu whisky, và khu lounge bar sân thượng.
Dự án thuộc sở hữu của ông Adolfo Suaya – chủ nhà hàng kiêm nhà đầu tư/phát triển bất động sản nổi tiếng người Mỹ gốc Argentina. Dự án hiện tại đã được cấp đủ vốn. Bên cấp vốn vay ưu tiên cho thi công là Ngân hàng Bank Hapoalim, B.M.; phần vốn còn lại do chính Chủ sở hữu đổ vào.
Dự án đã khởi công vào 2020, dự kiến hoàn thành đầu năm 2022 và sẽ tạo hơn 778 việc làm, đạt 455% số việc làm dự trữ.
Nguồn vốn từ EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.

Whisky-hotel-in-Hollywood

Điển nổi bật của dự án

Khách sạn Whisky

1
Adolfo Suaya, nhân vật có tiếng trong Ngành Dịch vụ Ăn uống/Giải trí, là nhà đầu tư bất động sản người Mỹ gốc Argentina, kiêm chủ nhà hàng, chủ khách sạn và dẫn chương trình truyền hình.
2
Chủ sở hữu cam kết hoàn vốn đầu tư EB-5.
3
Dự án cam kết 100% lợi ích thành viên góp vốn tại Doanh nghiệp Thương mại Mới EB-5 (EB-5 NCE).
4
Refinitiv, thuộc Blackstone and Thomson Reuters, đã cung cấp báo cáo thẩm định về Chủ sở hữu và Công ty – đây là báo cáo thẩm định thông tin tài chính, pháp lý và cá nhân để đảm bảo không tiềm ẩn tình trạng cờ đỏ.
5
Refinitiv đã cung cấp báo cáo kiểm tra tài sản cá nhân.
6
Báo cáo thẩm định tuân thủ EB-5 từ Luật sư Độc lập, đảm bảo dự án và mọi hồ sơ liên quan tuân thủ các quy định EB-5.
7
EB-5 chỉ chiếm một phần nhỏ trong cấu trúc vốn, cụ thể 22%. Dự án không phụ thuộc vào vốn EB-5 vì đã được cấp vốn đủ.
8
Khoản vay ưu tiên từ ngân hàng đã chốt, đồng nghĩa ngân hàng đã duyệt và chấp thuận chủ sở hữu, dự án, ngân sách thi công, lịch trình, và khả năng thành công của dự án.
9
Dự án đã khởi công và dự kiến hoàn thành đầu năm 2022.
10
Đơn vị quản lý thi công đã ký kết Hợp đồng Đảm bảo giá Tối đa, đồng nghĩa dự án được đảm bảo hoàn công trong mức giá đưa ra.

11
Chủ sở hữu đã ký cam kết hoàn công để hoàn thành khách sạn.
12
Địa điểm – Khách sạn Whisky Hollywood tọa lạc trực tiếp tại trung tâm Hollywood, khu giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Ave với nhiều điểm thu hút khách du lịch và các loại hình giải trí về đêm.
13
Giá trị thẩm định CBRE đạt $78,1 triệu, tạo 40% dự trữ để hoàn vốn.
14
Khả năng hoàn vốn cao vì thời điểm hoàn vốn trùng với hai sự kiện thế giới diễn ra tại Los Angeles là World Cup 2026 và Olympics 2028, tăng lượng khách du lịch và đặt phòng khách sạn. Nhờ đó giúp tăng doanh thu dự án cũng như khả năng tái cấp tài chính hoặc thậm chí tăng khả năng bán lại lúc thị trường cao điểm.
15
Dự án sẽ tạo 778 việc làm, gấp 5 lần số lượng việc làm cần thiết đối với mọi nhà đầu tư EB-5. Các nhà đầu tư EB-5 sẽ cần tối đa 140 việc làm.
16
IMM US Capital Management là đơn vị quản lý độc lập, hỗ trợ liên lạc và đại diện quyền lợi tốt nhất của nhà đầu tư; đã có thỏa thuận sử dụng dịch vụ kế toán quỹ và giải pháp quản lý với NES Financial, đơn vị quản lý lớn nhất đối với quỹ EB-5, nhờ đó nhà đầu tư được phép truy cập vào hồ sơ cá nhân bằng tài khoản đăng nhập riêng.
Khách sạn Whisky

HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Các bài báo đưa tin về dự án

TRUYỀN THÔNG BÁO CHÍ

Trung tâm Hollywood

Vị trí dự án

Tọa lạc gần những điểm đến nổi tiếng

THỎA ĐIỀU KIỆN VÙNG TEA CỦA SỞ DI TRÚ MỸ (USCIS)

Vùng điều tra dân số:
Vùng 1902.01
TEA:
Đủ điều kiện đầu tư $900.000

Vào ngày 04/07/2020, cơ quan Impact DataSource phát hành báo cáo phân tích và chứng nhận vị trí dự án thuộc vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, dựa trên các số liệu thống kê lao động mới nhất của ACS.
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa điểm đặt dự án là 14,6%, vượt ngưỡng yêu cầu là 8,9%.

TẠO VIỆC LÀM

  • Tổng việc làm: 778,3
  • Tổng việc làm tối đa cần thiết: 140
  • Dự trữ việc làm: 455%
  • Số việc làm đối với mỗi nhà đầu tư: 55,5

Việc làm thỏa điều kiện CHỈ tính đối với Thi công dự án.
Việc làm thỏa điều kiện CHỈ tính đối với việc làm gián tiếp và việc làm kéo theo.

Ước tính thất nghiệp tại vùng điều tra dân số được chọn
Dựa trên ACS 14-18
Vùng điều tra dân số Lực lượng lao động
là công dân
Có việc làm Thất nghiệp Tỷ lệ
thất nghiệp
Vùng 1902.01, Hạt Los Angeles, CA 1.455 1.243 212 14,6%
Tổng 1.455 1.243 212 14,6%
Mốc thời gian chính

LỊCH TRÌNH DỰ ÁN

  • 2015
    Mua đất
  • 2017 – 2018
    Ủy ban Quy hoạch Los Angeles cấp Thư xác nhận và dự án được cấp phép thi công.
  • 2017 – 2018

    Thi công BẮT ĐẦU

    2 NĂM Ngày hoàn tất

    Dự án bắt đầu thi công – san lấp và cắm cọc.

    Lịch trình dự án: Dự án bắt đầu thi công - san lấp và cắm cọc

    Dự án dự kiến hoàn công.

    Lịch trình dự án: Dự kiến hoàn công

  • 2026 – 2028

    Thi công bởi KCS WEST:

    ĐẢM BẢO Giá trị tối đa
    HOÀN THÀNH DỰ ÁN

    Dự án tận dụng 2 sự kiện lớn thế giới tổ chức tại Los Angeles để bán lại hoặc tái cấp tài chính dự án từ năm thứ 6 đến thứ 8:

    • World Cup 2026
    • Olympics 2028
    Lịch trình dự án: 2 sự kiện lớn thế giới tổ chức tại Los Angeles

Cấu trúc tài chính

TỔNG VỐN DỰ ÁN

TỔNG VỐN HÓA $56,75 TRIỆU

  • Vốn chủ sở hữu: $21,75 triệu
  • Vay ngân hàng: $35 triệu
Vốn EB-5 “Nguồn vốn từ EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án”.

Tổng vố hóa của dự án khách sạn Whisky tại Hollywood

VỐN EB-5

Vốn đầu tư EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.

NGUỒN VÀ SỬ DỤNG First
Tóm tắt Chi phí thi công
Đất* $ 9.000.000
Chi phí phần mềm $ 9.239.675
Chi phí phần cứng $ 38.511.325
$ 56.751.000
*Báo Cáo Thẩm Định CBRE 2019. Đất đã thanh toán đủ tiền mua và được toàn quyền sử dụng
Cấu trúc vốn hiện tại
Vay ngân hàng $ 35.000.000 62%
Vốn chủ sở hữu $ 21.751.000 38%
$ 56.751.000
Cấu Trúc Vốn Sử Dụng EB-5
Vay ngân hàng $ 35.000.000 62%
Vốn từ EB-5* $ 12.600.000 22%
Vốn Chủ sở hữu $   9.151.000 16%
$ 56.751.000
*Vốn dùng để trả nợ vay bắc cầu và các khoản thiếu hụt của dự án.

HOÀN VỐN ĐẦU TƯ

  • Hoàn vốn dự kiến từ 2026 đến 2028.
  • Phía dự án hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 bằng tiền có được từ bán lại hoặc tái cấp tài chính bất động sản.
  • Hai sự kiện lớn sẽ giúp tăng doanh thu, tạo điều kiện tái cấp tài chính hoặc bán lại:
    • FIFA World Cup 2026 tổ chức tại Los Angeles.
    • Olympics 2028 tổ chức tại Los Angeles.
  • Các sự kiện trên giúp tăng lượng du lịch và doanh thu, thu hút các đơn vị tiềm năng cho vay hoặc mua lại.

2 sự kiện lớn thế giới tổ chức tại Los Angeles

BẢO ĐẢM / CAM KẾT

  • Dự án sẽ cam kết 100% lợi ích thành viên góp vốn đối với các nhà đầu tư EB-5.
  • Chủ sở hữu đã thỏa thuận ký cam kết thỏa thuận hoàn tiền.
GIÁ TRỊ ỔN ĐỊNH*
Thu nhập ròng từ vận hành $ 6.463.000
Tỷ suất vốn hóa ổn định 7%
Thuế suất hiệu quả 1,1963%
Tỷ suất vốn hóa kết hợp 8,20%
Giá trị ước tính khi đạt ổn định (Sở hữu hoàn toàn) $ 78.852.210
Trừ thuế bất động sản $ 907.000
Giá trị cho thuê khi đạt ổn định $ 77.945.210
Trừ chi phí bán lại (1,0%) $ (779.452)
Giá trị ổn định
*Báo cáo Thẩm định CBRE tháng 06/2019
$ 78.100.000
TRƯỜNG HỢP TÁI CẤP TÀI CHÍNH
Tỷ lệ cho vay trên giá trị 61%
Vốn mục tiêu xin tái cấp $ 47.641.000
TRƯỜNG HỢP BÁN LẠI DỰ ÁN
Doanh thu thuần từ bán lại $ 78.100.000
Doanh thu thuần sau khi trả nợ $ 43.100.000
Dự phòng* 342%
* Dựa trên Tổng vốn EB-5 là $12.600.000 và Doanh thu thuần sau khi trả nợ
Hình ảnh dự án

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN