KHÁCH SẠN WHISKY
Khách sạn Whisky gồm 7 tầng và 132 phòng, theo mô hình boutique hotel (khách sạn cao cấp quy mô nhỏ), tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue. Dự án gồm khu lobby bar-restaurant (nhà hàng kết hợp quầy bar đặt tại sảnh) theo phong cách rượu whisky, và khu lounge bar sân thượng.
Dự án thuộc sở hữu của ông Adolfo Suaya – chủ nhà hàng kiêm nhà đầu tư/phát triển bất động sản nổi tiếng người Mỹ gốc Argentina. Dự án hiện tại đã được cấp đủ vốn. Bên cấp vốn vay ưu tiên cho thi công là Ngân hàng Bank Hapoalim, B.M.; phần vốn còn lại do chính Chủ sở hữu đổ vào.
Dự án đã khởi công vào 2020, dự kiến hoàn thành đầu năm 2022 và sẽ tạo hơn 778 việc làm, đạt 455% số việc làm dự trữ.
Nguồn vốn từ EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.
Khách sạn Whisky
TRUYỀN THÔNG BÁO CHÍ
Vị trí dự án
Tọa lạc gần những điểm đến nổi tiếng
THỎA ĐIỀU KIỆN VÙNG TEA CỦA SỞ DI TRÚ MỸ (USCIS)
Vào ngày 04/07/2020, cơ quan Impact DataSource phát hành báo cáo phân tích và chứng nhận vị trí dự án thuộc vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, dựa trên các số liệu thống kê lao động mới nhất của ACS.
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa điểm đặt dự án là 14,6%, vượt ngưỡng yêu cầu là 8,9%.
TẠO VIỆC LÀM
- Tổng việc làm: 778,3
- Tổng việc làm tối đa cần thiết: 140
- Dự trữ việc làm: 455%
- Số việc làm đối với mỗi nhà đầu tư: 55,5
Việc làm thỏa điều kiện CHỈ tính đối với Thi công dự án.
Việc làm thỏa điều kiện CHỈ tính đối với việc làm gián tiếp và việc làm kéo theo.
| Ước tính thất nghiệp tại vùng điều tra dân số được chọn | ||||
|---|---|---|---|---|
| Dựa trên ACS 14-18 | ||||
| Vùng điều tra dân số | Lực lượng lao động là công dân |
Có việc làm | Thất nghiệp | Tỷ lệ thất nghiệp |
| Vùng 1902.01, Hạt Los Angeles, CA | 1.455 | 1.243 | 212 | 14,6% |
| Tổng | 1.455 | 1.243 | 212 | 14,6% |
LỊCH TRÌNH DỰ ÁN
- 2015
Mua đất - 2017 – 2018
Ủy ban Quy hoạch Los Angeles cấp Thư xác nhận và dự án được cấp phép thi công.
- 2017 – 2018
Thi công BẮT ĐẦU
2 NĂM Ngày hoàn tất
Dự án bắt đầu thi công – san lấp và cắm cọc.
Dự án dự kiến hoàn công.
- 2026 – 2028
Thi công bởi KCS WEST:
ĐẢM BẢO Giá trị tối đa
HOÀN THÀNH DỰ ÁNDự án tận dụng 2 sự kiện lớn thế giới tổ chức tại Los Angeles để bán lại hoặc tái cấp tài chính dự án từ năm thứ 6 đến thứ 8:
• World Cup 2026
• Olympics 2028
TỔNG VỐN DỰ ÁN
TỔNG VỐN HÓA $56,75 TRIỆU
- Vốn chủ sở hữu: $21,75 triệu
- Vay ngân hàng: $35 triệu
VỐN EB-5
Vốn đầu tư EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.
| NGUỒN VÀ SỬ DỤNG | First | |
|---|---|---|
| Tóm tắt Chi phí thi công | ||
| Đất* | $ 9.000.000 | |
| Chi phí phần mềm | $ 9.239.675 | |
| Chi phí phần cứng | $ 38.511.325 | |
| $ 56.751.000 | ||
| *Báo Cáo Thẩm Định CBRE 2019. Đất đã thanh toán đủ tiền mua và được toàn quyền sử dụng | ||
| Cấu trúc vốn hiện tại | ||
| Vay ngân hàng | $ 35.000.000 | 62% |
| Vốn chủ sở hữu | $ 21.751.000 | 38% |
| $ 56.751.000 | ||
| Cấu Trúc Vốn Sử Dụng EB-5 | ||
| Vay ngân hàng | $ 35.000.000 | 62% |
| Vốn từ EB-5* | $ 12.600.000 | 22% |
| Vốn Chủ sở hữu | $ 9.151.000 | 16% |
| $ 56.751.000 | ||
| *Vốn dùng để trả nợ vay bắc cầu và các khoản thiếu hụt của dự án. | ||
HOÀN VỐN ĐẦU TƯ
- Hoàn vốn dự kiến từ 2026 đến 2028.
- Phía dự án hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 bằng tiền có được từ bán lại hoặc tái cấp tài chính bất động sản.
- Hai sự kiện lớn sẽ giúp tăng doanh thu, tạo điều kiện tái cấp tài chính hoặc bán lại:
- FIFA World Cup 2026 tổ chức tại Los Angeles.
- Olympics 2028 tổ chức tại Los Angeles.
- Các sự kiện trên giúp tăng lượng du lịch và doanh thu, thu hút các đơn vị tiềm năng cho vay hoặc mua lại.
BẢO ĐẢM / CAM KẾT
- Dự án sẽ cam kết 100% lợi ích thành viên góp vốn đối với các nhà đầu tư EB-5.
- Chủ sở hữu đã thỏa thuận ký cam kết thỏa thuận hoàn tiền.
| GIÁ TRỊ ỔN ĐỊNH* | |
|---|---|
| Thu nhập ròng từ vận hành | $ 6.463.000 |
| Tỷ suất vốn hóa ổn định | 7% |
| Thuế suất hiệu quả | 1,1963% |
| Tỷ suất vốn hóa kết hợp | 8,20% |
| Giá trị ước tính khi đạt ổn định (Sở hữu hoàn toàn) | $ 78.852.210 |
| Trừ thuế bất động sản | $ 907.000 |
| Giá trị cho thuê khi đạt ổn định | $ 77.945.210 |
| Trừ chi phí bán lại (1,0%) | $ (779.452) |
| Giá trị ổn định *Báo cáo Thẩm định CBRE tháng 06/2019 |
$ 78.100.000 |
| TRƯỜNG HỢP TÁI CẤP TÀI CHÍNH | |
| Tỷ lệ cho vay trên giá trị | 61% |
| Vốn mục tiêu xin tái cấp | $ 47.641.000 |
| TRƯỜNG HỢP BÁN LẠI DỰ ÁN | |
| Doanh thu thuần từ bán lại | $ 78.100.000 |
| Doanh thu thuần sau khi trả nợ | $ 43.100.000 |
| Dự phòng* | 342% |
| * Dựa trên Tổng vốn EB-5 là $12.600.000 và Doanh thu thuần sau khi trả nợ | |